(24-01-2016, 18:03)sfd1986 Wrote: [ -> ]А на сколько снижают именно проценты, к-е определяют как неустойку? Хочется понять из практики уровень из следующих вводных: 100 цена из дду, 70 набегают проценты. Какой может быть итог при одностороннем расторжении?
Прогноз в таком случае дело неблагодарное.
Многое зависит от того как ВЫ или Ваш представитель сумеете представить ситуацию в нужном свете, насколько умело обратите в свою пользу негативные последствия неисполнения ДДУ застройщиком в срок, превышающий 2 месяца (наверняка по этому основанию планируете отказываться от исполнения договора).
Естественно, сумма взысканного зависит от суда и от судьи. Какая практика в целом сложилась в суде по спорам между дольщиками и застройщиками. Как концертный судья, рассматривающий дело, обычно взыскивает.
Чтобы хоть немного сориентироваться, узнайте в суде, куда планируете подавать иск, имеется ли между судьями разделение территории (по улицам). Если да, то сможете процентов на 95 понять к какому судье попадет Ваш иск.
Посмотрите решения этого судьи в интернете. Иногда размещаются решения с суммами взысканного.
Вот только решений по спорам с застройщиками о взыскании цены ДДУ и процентов за пользование денежными средствами в связи с односторонним отказом дольщика от исполнения ДДУ крайне мало. Поэтому советую ориентироваться по сумме взысканного, а также на сколько уменьшает судья неустойку по искам о взыскании неустойки по причине нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.
(24-01-2016, 17:44)Жанна Wrote: [ -> ]Суд, к сожалению, снижает неустойку, применяя часто безосновательно ст. 333 ГК РФ и суду постоянно доказываешь, что правовых оснований для снижения неустойки нет, приводишь доводы, практику судебную
Жанна, вопрос был о том, насколько суд уменьшает проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по ДДУ, в случае одностороннего отказа дольщика от исполнения ДДУ
Спасибо за пояснения - понимаю, что прогноз дело не благодарное, но хочу оценить все варианты/исходы. Текущее время - период возможностей
(22-01-2016, 15:40)SergB Wrote: [ -> ]Дина, мы формируем практику!
То, что Игнатьева раньше жгла напалмом, это полностью подтверждаю.
Та же история с Басихиной в Гагаринском районном суде: раньше снижение в 10 раз было нормой, а последнее время - "подобрела" к дольщикам. И вообще этот суд по своей практике был не очень хорошим для дольщиков, но последние решения приятно радовали.
Скажите, пожалуйста, куда необходимо подавать судебный иск? По месту регистрации застройщика или моему?
Вы вправе выбирать.
Если у Вас регистрация в Москве, причем не на территории, подсудной Гагаринскому или Зюзинскому суду, я бы рекомендовал в суд по Вашему месту жительства ( регистрации). В таком случае, как правило, больше шансов на приличное решение, чем в Красногорском суде ( это суд по юридическому адресу, т.е. месту нахождения застройщика).
(25-01-2016, 0:01)SergB Wrote: [ -> ]Вы вправе выбирать.
Если у Вас регистрация в Москве, причем не на территории, подсудной Гагаринскому или Зюзинскому суду, я бы рекомендовал в суд по Вашему месту жительства ( регистрации). В таком случае, как правило, больше шансов на приличное решение, чем в Красногорском суде ( это суд по юридическому адресу, т.е. месту нахождения застройщика).
А с судьей Поляковой никто не сталкивался в Тимирязевском? У меня было у мамы гражданское дело по ДТП. Под впечатлением от "справедливого судейства". Интересно понять причину.
Скажите, пожалуйста, я дольщик в 11 доме корпус 3, последний срок по ДДУ 28 февраля. Слышал, что надо перед этим сроком отправлять письмо о том, что ты готов принять квартиру, вроде как это должно помочь потом в суде! хотелось бы узнать, когда это лучше делать и есть ли у кого-нибудь шаблон письма, всем большое спасибо заранее за помощь.
(27-01-2016, 11:18)kydr Wrote: [ -> ]Скажите, пожалуйста, я дольщик в 11 доме корпус 3, последний срок по ДДУ 28 февраля. Слышал, что надо перед этим сроком отправлять письмо о том, что ты готов принять квартиру, вроде как это должно помочь потом в суде! хотелось бы узнать, когда это лучше делать и есть ли у кого-нибудь шаблон письма, всем большое спасибо заранее за помощь.
Зачем до 28 февраля? 29 февраля 2016 в произвольной форме. Я такой то дольщик по договору ДДУ от ** месяца *** года, квартира в доме 11 к 3 общей площадью ** м на этаже ** этажного дома. срок передачи 28 февраля, незамедлительно готов принять квартиру, если дом построен и характеристики согласно ДДУ. Посылаем ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью влоджения по адресу Конкур клуб Отрадное. Лучше если уведомление заказное. Можно еще в письме расписать, почему остро нуждаетесь в скорейшей приемке квартиры. Вам же Застройщик вроде как направил уведомление о переносе сроков? Можете не дожидаясь 28 февраля ответ накатать.
(27-01-2016, 11:18)kydr Wrote: [ -> ]Скажите, пожалуйста, я дольщик в 11 доме корпус 3, последний срок по ДДУ 28 февраля. Слышал, что надо перед этим сроком отправлять письмо о том, что ты готов принять квартиру, вроде как это должно помочь потом в суде! хотелось бы узнать, когда это лучше делать и есть ли у кого-нибудь шаблон письма, всем большое спасибо заранее за помощь.
Уведомление о готовности поможет в суде, если застройщик займет позицию, что они готовы были передать квартиру, а дольщик сам не был заинтересован, в подтверждение будут поедставлять суду их уведомление о завершении строительства.
В своем уведомление укажите, что срок передачи наступил, Вы готовы в кратчайшие сроки явиться на приемку. Если до 28.02 не будет сведений о том, что строительство завершено и разрешение на ввод получено, то об этом также нужно указать.
Отправить письмо можно, начиная с 28.02. А в дальнейшем вести переписку систематически, раз в месяц, например, если процесс по вводу дома и начала передачи будет затягиваться.
Письмо направьте почтой с объявленной ценностью и уведомлением о вручении, по адресу местонахождения застройщика. Также можно отвезти и сдать нарочно в отдел по работе с клиентами.
(27-01-2016, 11:18)kydr Wrote: [ -> ]Скажите, пожалуйста, я дольщик в 11 доме корпус 3, последний срок по ДДУ 28 февраля. Слышал, что надо перед этим сроком отправлять письмо о том, что ты готов принять квартиру, вроде как это должно помочь потом в суде! хотелось бы узнать, когда это лучше делать и есть ли у кого-нибудь шаблон письма, всем большое спасибо заранее за помощь.
kydr,
переписку между сторонами необходимо вести обязательно, суды обращают внимание на факт заинтересованности с Вашей стороны и вопросы задают представителю
если будете просто сидеть и ждать, а потом примете квартиру, то внутреннее убеждение судьи какое будет?
уведомление о готовности принять квартиру отправляйте как
до наступления срока передачи квартиры, так и после
структура документа указана на странице здесь
http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=782&page=11
пользуйтесь