Конечно за охрану и это не должно даже обсуждаться.
Форумчане не скажетие когда будут собрания по поводу охраны
(04-03-2016, 9:51)Khs Wrote: [ -> ]Конечно за охрану и это не должно даже обсуждаться.
Форумчане не скажетие когда будут собрания по поводу охраны
Пока решается. Примерно 19 марта. Ждите письмо с уведомлением, проверяйте почтовый ящик.
Я определенно за охрану, при условии что её функции не ограничатся открытием/закрытием шлагбаума.
Соседи, по поводу платы за охрану. Прошу прощения, что в некоторой степени ввели в заблуждение относительно того, что вынесем на голосование фиксированный вариант оплаты. Попробую объяснить почему на этом собрании мы его не включаем.
Для оплаты услуг охраны правомочны 2 принципа оплаты на выбор: пропорционально площади квартир или фиксированным платежом, одинаковым для всех квартир. По данному вопросу было проведено совещание с председателями ранее проголосовавших домов и представителями УК. Совместно был сделан вывод, что на данном этапе вводить для нескольких домов фиксированный платеж не предоставляется возможным. Принцип расчета за услугу должен быть единым для всех домов. Иначе будет иметь место критически большая разница в оплате услуги для одинаковых квартир в разных домах и непрозрачная система расчетов.
Ниже приведено подробное описание.
Первые 4 дома, проводившие голосование на ОСС, пошли путем принципа оплаты по площади:8 руб.за кв.метр жилых и нежилых помещений. Кладовые помещения также учитываются при оплате охраны, так как это собственность,находящаяся на охраняемой территории.
Представим себе ситуацию, что один или все из оставшихся домов 3,4,5, выбирают фиксированный платеж.
Во-первых, появляется вопрос об оплате кладовых. Фиксированный платеж за кладовую равный платежу за квартиру не является справедливым решением, соответственно появляется необходимость в платеже пропорциональном площади.
Во-вторых, так как в 4 домах действует принцип оплаты по площади, то общая сумма со всего ЖК распределяется между всеми домами пропорционально площадям домов. И только внутри отдельно взятого дома 3/4/5 возможно распределение фиксированным платежом пропорционально количеству квартир. При этом размер суммы варьируется в зависимости от дома. По приблизительным расчетам разброс суммы от 360 до 394 рублей с квартиры.
В итоге, мы приходим к ситуации, когда в одном жилом комплексе с одинаковых квартир,к примеру, площадью 32 кв.м, за одну услугу может взиматься и 256 руб.и 394руб. Данное решение недопустимо.
В будущем возможно поднять этот вопрос выбора принципа оплаты в единой форме для всех домов на серии ежегодных очередных общих собраниях собственников. К тому времени будут функционировать Советы от всех домов, которые будут взаимодействовать между собой и смогут централизованно работать по направлениям, актуальных для жителей. Кроме того, после первого собрания будет существенно упрощен порядок созыва собрания и голосования.
(13-03-2016, 10:09)nastena Wrote: [ -> ]...
В итоге, мы приходим к ситуации, когда в одном жилом комплексе с одинаковых квартир,к примеру, площадью 32 кв.м, за одну услугу может взиматься и 256 руб.и 394руб. Данное решение недопустимо.
...
Настя, я причины по 8 руб за кв м. понял. Наверное в домах, где собрания проводились ранее и решения уже приняты принцип оплаты не голосовался - ошибаюсь???
В любом случае есть ощущение, что "без тебя тебя женили".
Есть ведь и обратная сторона медали - в однушке 32 кв м. живут 3 человека и еще даже допустим есть у этих людей кладовка 4-5 кв. м.
В итоге эти три человека будут платить меньше одного, проживающего в двушке. Как минимум нелогично, охрана в нашем случае охраняет всех одинаково... уже обсуждалось тут, повторять не буду.
(13-03-2016, 11:00)KWG Wrote: [ -> ]Настя, я причины по 8 руб за кв м. понял. Наверное в домах, где собрания проводились ранее и решения уже приняты принцип оплаты не голосовался - ошибаюсь???
В любом случае есть ощущение, что "без тебя тебя женили".
Есть ведь и обратная сторона медали - в однушке 32 кв м. живут 3 человека и еще даже допустим есть у этих людей кладовка 4-5 кв. м.
В итоге эти три человека будут платить меньше одного, проживающего в двушке. Как минимум нелогично, охрана в нашем случае охраняет всех одинаково... уже обсуждалось тут, повторять не буду.
А если в двушке 6 человек живет, а в однушке 1 и у него кладовки нет?))) Все-таки не с проста по закону коммуналку платят с кв.м., т.е. пропорционально доле в общем имуществе, или это тоже не справедливым можно считать??? Ведь УК тоже всех одинаково обслуживает...в чем отличие их обслуживания от охраны???
(13-03-2016, 11:36)Plushkin Wrote: [ -> ]А если в двушке 6 человек живет, а в однушке 1 и у него кладовки нет?))) Не с проста по закону коммуналку платят с кв.м., т.е. пропорционально доле в общем имуществе, или это тоже не справедливым можно считать???
Уже неоднократно в этой теме писали, что охрана - НЕ коммунальный платеж.
Охрана ни как не зависит ни от квадратных метров домов, квартир, ни от количества проживающих, зарегистрированных, незарегистрированных и т.д.
Все, для меня обсуждение охраны закрыто. Старые песни о главном писать сам и читать не хочу.
(13-03-2016, 11:44)KWG Wrote: [ -> ]Уже неоднократно в этой теме писали, что охрана - НЕ коммунальный платеж.
Охрана ни как не зависит ни от квадратных метров домов, квартир, ни от количества проживающих, зарегистрированных, незарегистрированных и т.д.
Все, для меня обсуждение охраны закрыто. Старые песни о главном писать сам и читать не хочу.
Охрана не входит в обязательные платежи по коммуналке, и только лишь по этому "не зависит" от кв.м.! Чем отличается обслуживание общего имущества управляющей компанией или охраной??? Вот мы все коммуналку платим с кв.м., но в то же время, как и в Вашем примере про охрану, в однушке может жить 3 человека, а в двушке один, почему 1 человек должен платить больше?))))) Потому, что по закону доля в общем имуществе у него больше...Охрана охраняет общую территорию на которой построено общее имущество, и тут совершенно справедливо применять ту же логику что и при расчете коммуналки, пропорционально доле из общака)))...Я это к тому, что когда на законодательном уровне утверждали способ оплаты за коммуналку, тоже об этом думали, думали о справедливости!!! И поэтому считаю описанные nastena доводы обоснованными, а последовательность действий в корне правильной!
Соседи, лично я тоже за расчет фиксированного платежа с квартиры, не смотря на то, что у нас однушка и нам дешевле платить от площади, я считаю его более справедливым. Но 4 дома, у которых уже прошли собрания ВООБЩЕ не включали такой способ оплаты в голосование, т.е. Константин, Вы совершенно правы. Так что пока нам не остается ничего другого по причинам, указанным мной ранее. К тому времени, как бОльшая часть квартир из новых домов будет принята и появится возможность провести собрания собственников и там, тогда будет иметь смысл провести у старых домов повторное голосование уже по способу оплаты.
Коллеги, Доброго дня!
Поделюсь своим опытом проживания в доме ТСЖ...т.е. у нас был председатель, которому платилась з\п из кошелька проживающих: оплата была введена отдельной строкой в квитанции за коммун. платежи из расчета( это инф-ция для тех кто считает что охрана это не услуга за коммун. платежи...все вводится отдельными строками в квитанцию за КОММУН. ПЛАТЕЖИ): с 1 кв.м. площади квартиры....т.е. СКОЛЬКО МЕТРОВ ТВОЯ КВАРТИРА- СТОЛЬКО ТЫ И ПЛАТИШЬ..
Охрана была: договор был с ЧОПом...из расчета: 1 кв. м. площади квартиры...т.е. СКОЛЬКО МЕТРОВ ТВОЯ КВАРТИРА- СТОЛЬКО ТЫ И ПЛАТИШЬ..
Летом платилось дополнительно расход воды на территориальные нужды: полив цветников, деревьев и клумб ...из расчета: 1 кв. м. площади квартиры...т.е. СКОЛЬКО МЕТРОВ ТВОЯ КВАРТИРА- СТОЛЬКО ТЫ И ПЛАТИШЬ..
Да..дом был с хорошей энергетикой..много жильцов в преклонном возрасте жили со времен постройки дома...как правило по одному в 3-4 х комнатной квартире...у них не было денег, чтобы оплатить установку приборов учета. И мы как "совет дома" бегали по инстанциям и "пробивали " для них льготную установку счетчиков и даже помогали им собрать справки для льготной оплаты ЖКХ...хотя дети и внуки у них были...но как то отношения не складывались у них с ними.
Но что касается: оплаты з\п председателю, охрана, доп. расходы....здесь без всяких льгот...С КВ/М ПЛОЩАДИ.
Охрана нам нужна на 3-4 года....или до открытия торгового центра..так как для любого ТЦ важна проходимость и любые преграды к увеличению проходимости, особенно охрана, будут аннулированы.
Я "за" кв\м с площади....это пусть дополнительная..но услуга...
при других расчетах я откажусь от услуги "охрана"...я и сейчас особо не понимаю зачем охрана....лишняя головоломка с пропусками...но могу согласиться на оплату: с кв\м площади...
А если Вы еще месяца два будете муссировать данную тему...и считать что студии и однушки, которых в ПК значительно больше должны за Вас нести бремя оплаты...то будет третий вариант: охраны не будет...в общем меня и этот вариант устраивает....к тому же со временем надобность в охране само собой сойдет на нет...после открытия ТЦ..