Интересно, почему про воду нет таких дебатов? Яб вот за хорошую воду лучше платил бы... И почему все игнорят эту тему...
И про недодел фасадов...
Мне настолько надоела тупость некоторых здесь писак ,что становиться грустно.
Ну хоть чуть чуть включите свои мозги.
Если у нас ЖК- то он должен быть обнесён забором.Застройщик после окончания стройки уберёт забор.
Что будет охранять ОХРАНА. Правильно-отдельно взятые дома .
МаринаК-при чём здесь одновременное согласии всех домов.рано или поздно межевание будет.если вы такая справедливая и законопослушная тогда требуйте с УК отмену платы за несуществующую уборку территории.А то вы как то здесь на форуме уж больно вольно трактуете законы.как вам угодно.
Дома могут отдельно проголосовать за охрану своей придомовой территории и отдельно за пост на въезде.Давайте уж до конца правильно ставить вопросы и голосовать .
Чтобы тут произносить слово "межевание", надо хотя бы для этого на кадастровую карту глянуть что ли, посмотреть на участки в нашей Saburovo village))))) Вы тут о чем вообще??? Какое нафиг межевание? Уже все отмежевано и на кадастровом учете давно стоит))))) Давно не заходил сюда...до сих пор конвульсии какие-то непонятные тут...))))) Не надоело еще в головы друг другу гадить???
Рано или поздно будет . Сейчас нет еще.
Охрана нужна... но дело серьезное... это не конфеты покупать
Требовать за неуборку буду.. как только эту неуборку увижу. Пока меня там нет.
Работа по требованиям и по процедуре получения предписаний от ГЖИ наа перерасчет уже отработана)))
Но к жалобам прислушиваются органы быстрее, когда прикладываешь фото.
Охрана придомовой территории)) границ пока нет. Это если уж быть четко "в ногу" с законом))
Из темы ухожу.. пока не вижу для себя смысла.
Попробую пока найти переписку и жалобы по транспорту)))
(27-03-2016, 21:48)МаринаК Wrote: [ -> ]Рано или поздно будет . Сейчас нет еще.
Охрана нужна... но дело серьезное... это не конфеты покупать
Требовать за неуборку буду.. как только эту неуборку увижу. Пока меня там нет.
Работа по требованиям и по процедуре получения предписаний от ГЖИ наа перерасчет уже отработана)))
Но к жалобам прислушиваются органы быстрее, когда прикладываешь фото.
Охрана придомовой территории)) границ пока нет. Это если уж быть четко "в ногу" с законом))
Из темы ухожу.. пока не вижу для себя смысла.
Попробую пока найти переписку и жалобы по транспорту)))
вас носом уже Plushkin тыкнул,что" Уже все отмежевано и на кадастровом учете давно стоит)))))"
И не надо здесь "ДУРУ" включать.-"Рано или поздно будет . Сейчас нет еще."
И про уборку специально написал,так как на каких основаниях УК собирает Плату за придомовую территорию.
"Охрана нужна... но дело серьезное... это не конфеты покупать"-для вас похоже именно это и значит.
Дмитрий... вы ПТУ заканчивали? аль тюремную школу? что позволяете себе такое обращение?
Вы сначала поучитесь этике.. а потом указывайте кому и что делать. Колхоз.
Вы путаете, мил человек : кадастровый учет дома и межевание границ. Межевания еще не было.
Если вы в этом не разбираетесь - обратитесь .. ну в администрацию муниципального округа, для начала.... хотя... вас вряд ли туда даже и пропустят)))
Дуру здесь никто не включает... дураков хватает)))
Придомовая территория - двор и газон вокруг дома - не более того на данный момент.
Что для меня значит охрана - не вам решать))) у вас и того нет)))
ох.. зря я наехала.... весна же.. обострения....
(28-03-2016, 13:35)МаринаК Wrote: [ -> ]Дмитрий... вы ПТУ заканчивали? аль тюремную школу? что позволяете себе такое обращение?
Вы сначала поучитесь этике.. а потом указывайте кому и что делать. Колхоз.
Вы путаете, мил человек : кадастровый учет дома и межевание границ. Межевания еще не было.
Если вы в этом не разбираетесь - обратитесь .. ну в администрацию муниципального округа, для начала.... хотя... вас вряд ли туда даже и пропустят)))
Дуру здесь никто не включает... дураков хватает)))
Придомовая территория - двор и газон вокруг дома - не более того на данный момент.
Что для меня значит охрана - не вам решать))) у вас и того нет)))
Марина, что такое межевание границ??? Что вы подразумеваете под этим??? Наши дома стоят на земельных участках (под каждый дом участок вымежевывали в соответствии с утвержденным Проектом межевания территории), которые уже на кадастровом учете стоят давно. И дома стоят на кадастровом учете и земельные участки под каждым домом тоже стоят на кадастровом учете (участки раньше домов на учете стоят)!!! Что вы еще межевать собрались, я не пойму? Вы что-то путаете...
Нет. Сейчас есть общий участок (точнее два). Все территории.
Вот, что получается с землей.
Согласно ст. 16 Закона о вводе в действие Жилищного кодекса (ЖК) и ст. 36 ЖК РФ, участок, выделенный застройщику в аренду, либо находящийся у него в собственности, «автоматом» переходит в общедомовую собственность (ОДС) в тот момент, когда оформляется право собственности на первую квартиру или помещение в МКД. Почему «автоматом» в кавычках. Некая процедура в росреестре все же происходит. Они меняют собственника, но для этого никому в росреестр обращаться не надо.
Однако в нашем случае на одном участке построено несколько МКД. Поэтому, раз участок один и не разделен на участки по количеству МКД, находящихся на нем, то получается земельные участки, которые должны стать ОДС, не сформированы и не могут автоматом перейти в ОДС собственников квартир.
Более того, в настоящий момент вид разрешенного использования участка «для целей многоэтажной застройки», а должен быть «для целей эксплуатации МКД».
Не буду вдаваться в подробности как ПРАВИЛЬНО должен был поступить застройщик и администрация, чтобы земля перешла автоматом. Они этого не сделали.
Теперь, что получается.
Застройщик (если захочет) будет делить участок на количество участков по количеству МКД (будет делать межевание и ставить потом каждый участок на кадастровый учет, меняя при этом вид разрешенного использования). Как только застройщик поставит вновь образованные участки на кадастровый учет, они «автоматом» станут ОДС. Запись о собственнике Росреестр должен поменять, если не поменяет, можем обратиться с соответствующим заявлением.
В каких границах будет делаться межевание, сколько земли отойдет дому – не известно, т.к. это будет «как Администрация решит» (см. ниже норму права).
На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
В общем администрация с помощью кадастровых инженеров может разделить участок двумя способами:
1. Поделить полностью весь участок между МКД (т.е. впихнуть нам и саму проезжую часть)
2. Под каждый МКД выделить участок размером дом+отмостка (ну или еще сколько-то метров), остальное (в т.ч. проезжую часть) - застройщику.
Если первый вариант (способ), т.е. нам нарежут лишнего, то мы можем предпринять следующие шаги:
- размежевываем участок, отрезав излишки, и от излишек отказываемся в соответствии с п. 2 ст.53 Земельного кодекса РФ и ст. 30.2 ФЗ № 122-ФЗ о гос регистрации.
- если отказывают в размежевании, обжалуем, в том числе с проведением экспертизы, которая подтвердит, что излишки не относятся к земле, необходимой для эксплуатации МКД.
Если второй вариант (способ), то от этого «остального» застройщик как правило избавляется, если ему не улыбается содержать и платить земельный налог, путем отказа от права собственности на земельный участок в соответствии с п. 2 ст.53 Земельного кодекса РФ и ст. 30.2 ФЗ № 122-ФЗ о гос регистрации.
Но может быть еще и такой вариант. Затсройщик НЕ будет делать межевание и делить участок. Тогда формально участок под нашими домами остается в его собственности. Как его понудить разделить и передать, сейчас прорабатывается. Скорее всего только через суд... но умные дяди ищут варианты.
По итогу. Для более полного понимания картины можно попробовать сделать запрос в кадастровую палату, есть ли в МО или Химках нормы, в каких границах участки отходят под МКД.
Можно не делать, просто дождаться, коглда застройщик разберется с землей.
и не забываем.... кто собственник земли - то и прав (я не про дом под самим МКД).
Но, на собственника ложится бремя содержания и ремонта и обслуживания... например дороги (проезжая часть) - на ней время от времени надо асфальт менять (это как пример)....
Сейчас земля не наша. Содержать ее мы не должны (проезжую часть, например). В каком объеме она станет нашей (в т.ч. когда) – вопрос остается открытым, т.к. четких нормативов нет, «как администрация решит». При желании - это можно взять в общую собственность... и использовать .. но и обслуживать.
А постановка МКД на кадастровый учет (присвоение кадастрового номера для МКД) - не есть размежевание всего участка ЖК.
Все... совсем ушла в дебри.. не по теме "охрана".
Кому очень интересно что и как - в личку.
(28-03-2016, 14:47)МаринаК Wrote: [ -> ]Нет. Сейчас есть общий участок (точнее два). Все территории.
Вот, что получается с землей.
Согласно ст. 16 Закона о вводе в действие Жилищного кодекса (ЖК) и ст. 36 ЖК РФ, участок, выделенный застройщику в аренду, либо находящийся у него в собственности, «автоматом» переходит в общедомовую собственность (ОДС) в тот момент, когда оформляется право собственности на первую квартиру или помещение в МКД. Почему «автоматом» в кавычках. Некая процедура в росреестре все же происходит. Они меняют собственника, но для этого никому в росреестр обращаться не надо.
Однако в нашем случае на одном участке построено несколько МКД. Поэтому, раз участок один и не разделен на участки по количеству МКД, находящихся на нем, то получается земельные участки, которые должны стать ОДС, не сформированы и не могут автоматом перейти в ОДС собственников квартир.
Более того, в настоящий момент вид разрешенного использования участка «для целей многоэтажной застройки», а должен быть «для целей эксплуатации МКД».
Не буду вдаваться в подробности как ПРАВИЛЬНО должен был поступить застройщик и администрация, чтобы земля перешла автоматом. Они этого не сделали.
Теперь, что получается.
Застройщик (если захочет) будет делить участок на количество участков по количеству МКД (будет делать межевание и ставить потом каждый участок на кадастровый учет, меняя при этом вид разрешенного использования). Как только застройщик поставит вновь образованные участки на кадастровый учет, они «автоматом» станут ОДС. Запись о собственнике Росреестр должен поменять, если не поменяет, можем обратиться с соответствующим заявлением.
В каких границах будет делаться межевание, сколько земли отойдет дому – не известно, т.к. это будет «как Администрация решит» (см. ниже норму права).
На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
В общем администрация с помощью кадастровых инженеров может разделить участок двумя способами:
1. Поделить полностью весь участок между МКД (т.е. впихнуть нам и саму проезжую часть)
2. Под каждый МКД выделить участок размером дом+отмостка (ну или еще сколько-то метров), остальное (в т.ч. проезжую часть) - застройщику.
Если первый вариант (способ), т.е. нам нарежут лишнего, то мы можем предпринять следующие шаги:
- размежевываем участок, отрезав излишки, и от излишек отказываемся в соответствии с п. 2 ст.53 Земельного кодекса РФ и ст. 30.2 ФЗ № 122-ФЗ о гос регистрации.
- если отказывают в размежевании, обжалуем, в том числе с проведением экспертизы, которая подтвердит, что излишки не относятся к земле, необходимой для эксплуатации МКД.
Если второй вариант (способ), то от этого «остального» застройщик как правило избавляется, если ему не улыбается содержать и платить земельный налог, путем отказа от права собственности на земельный участок в соответствии с п. 2 ст.53 Земельного кодекса РФ и ст. 30.2 ФЗ № 122-ФЗ о гос регистрации.
Но может быть еще и такой вариант. Затсройщик НЕ будет делать межевание и делить участок. Тогда формально участок под нашими домами остается в его собственности. Как его понудить разделить и передать, сейчас прорабатывается. Скорее всего только через суд... но умные дяди ищут варианты.
По итогу. Для более полного понимания картины можно попробовать сделать запрос в кадастровую палату, есть ли в МО или Химках нормы, в каких границах участки отходят под МКД.
Можно не делать, просто дождаться, коглда застройщик разберется с землей.
и не забываем.... кто собственник земли - то и прав (я не про дом под самим МКД).
Но, на собственника ложится бремя содержания и ремонта и обслуживания... например дороги (проезжая часть) - на ней время от времени надо асфальт менять (это как пример)....
Сейчас земля не наша. Содержать ее мы не должны (проезжую часть, например). В каком объеме она станет нашей (в т.ч. когда) – вопрос остается открытым, т.к. четких нормативов нет, «как администрация решит». При желании - это можно взять в общую собственность... и использовать .. но и обслуживать.
А постановка МКД на кадастровый учет (присвоение кадастрового номера для МКД) - не есть размежевание всего участка ЖК.
Все... совсем ушла в дебри.. не по теме "охрана".
Кому очень интересно что и как - в личку.
Извините, Вам глаза протереть или сами разглядите???))) Сколько можно повторять, что размежевано все уже и на кадастровом учете стоит...НА ОСНОВАНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ВСЕ ПОДЕЛЕНО ПО НОРМАМ!!!!!! И 1 и 2 очереди уже размежевали давно!!! Еще раз повторять не надо надеюсь???
![[Image: image.jpg]](http://s17.postimg.cc/9l2qb4797/image.jpg)
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
И к сведению, участка изначально было 3 а не 2...
к сведению... я опечаталась . ну три)))
не размежевано еще)))) я интересовалась на прошлой неделе. В процессе
Но если вам так нравится....
Мне пока что - все равно)))
А просто подумайте... к теме про охрану: кто сейчас является собственником участков.... не под МКД... а полностью
удивительно до чего мужчины становятся агрессивными.... когда с ними не соглашаешься)))) себе протрите))) что нибудь)))
Greenfox прав.... вода отвратная (по слухам - я там не живу).. надо с этим бороться...
надо добиваться чтоб автобусы были нормальные и чаще ходили... а то по слухам.. многие от шоссе в ночи пешком ходят... вот там то очень страшно..наверное)
а когда стойка совсем окончится... и уйдут строители... и ремонты практически будут закончены.. и по улица будут люди просто гулять.. когда магазины откроют.... и фонарей понаставят...будет гораздо спокойнее)))