(18-11-2015, 21:19)Олег Wrote: [ -> ]Пусть ваш знакомый сначала посчитает.
Если у нас в каждом доме будет Совет дома, совместно думаю они смогут влиять на УК.
У меня тоже есть друзья владельцы ЧОПов, представители различных ассоциаций, координационных советов, НСБ и т.д. и т.п. Уверяю цена 77 000 руб.в мес. за один круглосуточный пост вполне адекватная. Менять шило на мыло не всегда хорошо.
А я ничего про адекватность цен и смены "шило на мыло" не говорил. Я говорил, что УК не захотят пускать другие ЧОПы, а с данным ЧОПом у них "футбольный" интерес. Меня вообще работа нынешнего ЧОПа полностью устраивает, и цену озвученную я тоже не оспариваю.
Проблема, что Советы оставшихся домов образуются не раньше лета 2016г, а то и 2017г. И вот тут то проблема - решение по охране нужно будет принимать большинством голосов собственников от каждого дома, а когда это большинство появиться?
(18-11-2015, 22:45)Олег Wrote: [ -> ]Главная проблема в том, что у нас жителей хватает только на то чтобы критиковать всех и вся, возмущаться, выражать недовольство на форумах, давать умные советы и единицы тех кто действительно хочет и пытается что-то изменить. Пишет претензии УК, проводит анализы воды, требует устранять недостатки(которых куча), создает Совет дома, чтобы контролировать действия УК и отстаивать интересы жильцов.
Есть люди, которые не понимают, что одного недовольства УК недостаточно. Пока нет другой УК, по закону эта должна оказывать услуги, а мы ей платить. Так может лучше сначала попробовать её контролировать, заставить привести все в норму, создав в каждом доме "Совет дома" .
Надо не попробовать, а начать уже контролировать и для начала надо разбираться с тем, что уже имеется в квитанции, нежели добавлять чего-то еще. Да совет дома нужен, но пока его нет, каждый может начать контролировать УК самостоятельно, чем больше народу этим заниматься будет, тем сложнее будет УК нас обворовывать...
Вас не могут обязать оплачивать охрану, если это решение не было принято на ОСС.
А чтоб поставить официальную охрану на весь комплекс, надо чтоб все дома провели ОСС и решили иметь охрану (каждый дом).
Сейчас охрана "от застройщика", так как жилой комплекс еще не сдан полностью и инвестконтракт с администрацией у застройщика еще не закрыт.
Охрана на незавершенной стройке (а пока весь ЖК не сдан - так и есть) быть должна, так как стройка является объектом повышенной опасности.
Но - за счет застройщика. Обязать жителей оплачивать это - противозаконно..и... прокуратура тут не дремлет.
так что УК НЕ ИМЕЕТ ПРАВА вписывать в платежку услугу охраны.
насчет ЧОПов... у нас в ГН стоимость поста ЧОПа - 70 000 руб. Это мне четко озвучил директор УК.
(19-11-2015, 9:21)Kuzya Wrote: [ -> ]Надо не попробовать, а начать уже контролировать и для начала надо разбираться с тем, что уже имеется в квитанции, нежели добавлять чего-то еще. Да совет дома нужен, но пока его нет, каждый может начать контролировать УК самостоятельно, чем больше народу этим заниматься будет, тем сложнее будет УК нас обворовывать...
Согласен, полностью. Мы с женой уже практически как на работу, по очереди ходим в УК с претензиями.
(19-11-2015, 11:47)МаринаК Wrote: [ -> ]Вас не могут обязать оплачивать охрану, если это решение не было принято на ОСС.
А чтоб поставить официальную охрану на весь комплекс, надо чтоб все дома провели ОСС и решили иметь охрану (каждый дом).
Сейчас охрана "от застройщика", так как жилой комплекс еще не сдан полностью и инвестконтракт с администрацией у застройщика еще не закрыт.
Охрана на незавершенной стройке (а пока весь ЖК не сдан - так и есть) быть должна, так как стройка является объектом повышенной опасности.
Но - за счет застройщика. Обязать жителей оплачивать это - противозаконно..и... прокуратура тут не дремлет.
так что УК НЕ ИМЕЕТ ПРАВА вписывать в платежку услугу охраны.
насчет ЧОПов... у нас в ГН стоимость поста ЧОПа - 70 000 руб. Это мне четко озвучил директор УК.
На стройке - объекте повышенной опасности, посторонние люди проживать не могут, а мы как-то живем
После того, как на руках появятся акты приёмки квартиры, можно проводить ОСС. Конечно придется ждать сдачи 1-ой очереди..... В 1-й очереди
Охрану можно ставить не на весь комплекс, а на сданные/заселенные дома
Доброго дня))) Я буду против охраны категорично. Не считаю нужным оплачивать ещё и эти бесполезные для меня услуги. Лифт мне не нужен (живу на 2 этаже)- плачу 500 руб, уборку подъездов,содержание оплачиваю ежемесячно и без задержек 1700 руб - убираются 1 раз в месяц, . От охраны мне пользы мало- машин не имею, детишек нет и не планирую. А оплачивать ещё 500 руб за 48кв.м. не собираюсь. Хотя по судам затаскайте. На собрании собственников поясняли, что охрана , в принципе, ответственности не несет и ни за что не отвечает. Может вызвать участкового.... Досматривать машины не имеет права !!! Если террорист будет с пропуском и откажется предоставить машину к осмотру, охрана его пропустит. Так что не вижу смысла платить. Про забор: мы оплачиваем на уход, ремонт, содержание по обычным не заниженным тарифам. У любой упр.компании формируется некий фонд "на всякие нужды". Предложила на собрании часть оплаты за забор оплатить упр.компании. На что получила ответ, что их расходы настолько огромны, что им , в отличии от всех других тсж, упр.комп и т.п, не хватает наших оплат на погашении зарплат уборщикам и вывоз мусор.... !!!! Пришлось рассказать анекдот " Спрашивают неработающего парня на что он живет. Он отвечает, что бабушка пенсию получает. Ему: И Вам хватает? Он: Мне хватает, бабушке нет..." После этого анекдота упр.компания пыталась пояснить, что когда введут ещё дома, доход будет больше и будет оставаться. Только обслуживающий персонал, баки для мусора и т.п. будет увеличено кратно увеличению домов. Так вот... Я за то, чтобы вложиться в забор. Я за то, чтобы сделать ворота и калитку на въезде. Жителям дать пульты, магнитные ключи. Но за охрану 500 рублей платить не буду. Тем более с кв.м. Они не меня в квартире охранять будут. И не обижайтесь автолюбители и родители, пожалуйста.
На стройке - объекте повышенной опасности, посторонние люди проживать не могут, а мы как-то живем
После того, как на руках появятся акты приёмки квартиры, можно проводить ОСС. Конечно придется ждать сдачи 1-ой очереди..... В 1-й очереди
Охрану можно ставить не на весь комплекс, а на сданные/заселенные дома
[/quote]
Понимаю Ваше возмущение))) Сама так же возмущалась, пока не разобралась)))
ЖК - пока не закрыт инвестконтракт и он ПОЛНОСТЬЮ не достроен - объект стройки.... повышенной опасности.
даже если часть домов уже сдана и люди проживают...
Охрану на сданные дома... понимаете... ОСС одного дома может принять решение ТОЛЬКО по своему дому. И тольк0 если все дома примут на каждом ОСС решение .. охране быть...
Огородить только сданные дома под охрану невозможно - земля еще не размежевана. Границы не провести...
Это сейчас повсеместно в новостройках.
А охрана которая есть сейчас - она бесплатная для жильцов... она охраняет объект застройщика - строящийся ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
(20-11-2015, 11:24)Виктория д.5 Wrote: [ -> ]Доброго дня))) Я буду против охраны категорично. Не считаю нужным оплачивать ещё и эти бесполезные для меня услуги. Лифт мне не нужен (живу на 2 этаже)- плачу 500 руб, уборку подъездов,содержание оплачиваю ежемесячно и без задержек 1700 руб - убираются 1 раз в месяц, . От охраны мне пользы мало- машин не имею, детишек нет и не планирую. А оплачивать ещё 500 руб за 48кв.м. не собираюсь. Хотя по судам затаскайте. На собрании собственников поясняли, что охрана , в принципе, ответственности не несет и ни за что не отвечает. Может вызвать участкового.... Досматривать машины не имеет права !!! Если террорист будет с пропуском и откажется предоставить машину к осмотру, охрана его пропустит. Так что не вижу смысла платить. Про забор: мы оплачиваем на уход, ремонт, содержание по обычным не заниженным тарифам. У любой упр.компании формируется некий фонд "на всякие нужды". Предложила на собрании часть оплаты за забор оплатить упр.компании. На что получила ответ, что их расходы настолько огромны, что им , в отличии от всех других тсж, упр.комп и т.п, не хватает наших оплат на погашении зарплат уборщикам и вывоз мусор.... !!!! Пришлось рассказать анекдот " Спрашивают неработающего парня на что он живет. Он отвечает, что бабушка пенсию получает. Ему: И Вам хватает? Он: Мне хватает, бабушке нет..." После этого анекдота упр.компания пыталась пояснить, что когда введут ещё дома, доход будет больше и будет оставаться. Только обслуживающий персонал, баки для мусора и т.п. будет увеличено кратно увеличению домов. Так вот... Я за то, чтобы вложиться в забор. Я за то, чтобы сделать ворота и калитку на въезде. Жителям дать пульты, магнитные ключи. Но за охрану 500 рублей платить не буду. Тем более с кв.м. Они не меня в квартире охранять будут. И не обижайтесь автолюбители и родители, пожалуйста.
А Вы абсолютно правы.
Во первых - стоимость берется с квартиры, а не с квадратного метра. ОБРАТИТЕ НА ЭТО ВНИМАНИЕ. причем... что то у вас тут дорого. Мы в ГН считали.. 250 с квартиры... при этом не просто забор и магнитные ключи, а и обходы и камеры и пульт управления.
А если просто забор.. и магнитные ключи...и пульты машинам.. максимум 150 в месяц за "мытье забора и обслуживание шлагбаума"
С КВАРТИРЫ, а не с КВ МЕТРА.
Все верно, на простой забор и магнитные ключи найдется куда более желающих, тем более за символичную плату. Не забывайте учитывать фактор, что большинство квартир в качестве инвестиций и также не мало сдаются в аренду, такие уж точно не захотят платить 500р. каждый месяц.
До сих пор иногда на кпп меня спрашивают проживаю я тут или нет. А справа нет забора со стороны коттеджей. Это выглядит по крайней мере смешно)) Кто кого охраняет? Ну разве что танки не пустят через шлагбаум.
(20-11-2015, 17:40)Egeen Wrote: [ -> ]Все верно, на простой забор и магнитные ключи найдется куда более желающих, тем более за символичную плату. Не забывайте учитывать фактор, что большинство квартир в качестве инвестиций и также не мало сдаются в аренду, такие уж точно не захотят платить 500р. каждый месяц.
В любом случае один охранник на КПП должен сидеть. На случай форс-мажорных обстоятельств: скорая, пожарная
(23-11-2015, 11:40)blhbcjdyf Wrote: [ -> ]До сих пор иногда на кпп меня спрашивают проживаю я тут или нет. А справа нет забора со стороны коттеджей. Это выглядит по крайней мере смешно)) Кто кого охраняет? Ну разве что танки не пустят через шлагбаум.
Я тоже в субботу шла с 3 пакетами продуктов и меня спросили живу ли я здесь.. Была удивлена, честно сказать..
ничего удивительного, охране нужно почаще мелькать перед потенциальными работодателями.
интересно, а снимать охрану будут так же как сдавать дома - кормить обещаниями "через две недельки" и так протянут на пол года ?